aprpАктуальные проблемы российского праваActual Problems of Russian Law1994-14712782-1862MSAL10.17803/1994-1471.2019.107.10.079-085aprp-1704Research ArticleГРАЖДАНСКОЕ И СЕМЕЙНОЕ ПРАВОCIVIL AND FAMILY LAWОбщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме: проблемы правового статуса… и реализации отдельных полномочийGeneral Meeting of Owners of Premises in an Apartment Building: Problems of Legal Status and Implementation of Certain PowersЮрьеваЛ А.YuryevaL. A.

Юрьева Лариса Анатольевна, кандидат юридических наук, доцент, декан факультета истории и права

654041, г. Новокузнецк, ул. Циолковского, д. 23

Larisa A. Yuryeva, Cand. Sci. (Law), Associate Professor, Dean of the Faculty of History and Law

23 Tsiolkovskogo, Novokuznetsk, 654041

yurijeva@rambler.ruНовокузнецкий институт (филиал) Кемеровского государственного университета (НФИ КемГУ)Novokuznetsk Institute (branch) of Kemerovo State University (NFI KemSU)2019091120190107985Copyright © Юрьева Л.А., 20192019Юрьева Л.А.Yuryeva L.A.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://aprp.msal.ru/jour/article/view/1704

В статье определяется место и значение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в современной правовой науке и юридической практике. Производится классификация вопросов, отнесенных к компетенции данного органа, на основе функционального и количественного критериев. Обращается внимание на неясность формулировок отдельных полномочий общего собрания, создающую сложности при их реализации на практике. Отмечается целесообразность разъяснения высшей судебной инстанцией содержания полномочий данного органа по принятию решений о пределах использования и благоустройстве земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников. Выявлено дублирование полномочий по принятию решений о формировании фонда капитального ремонта и проведении текущего ремонта общедомового имущества общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и волеобразующего органа товарищества собственников жилья при управлении домом данной некоммерческой организацией. Делается вывод о необходимости законодательной корректировки указанных положений с целью устранения конфликта полномочий данных органов, приводятся конкретные предложения законопроектного характера.

The article defines the place and significance of the general meeting of owners of apartment building premises in modern legal science and jurisprudence. The author classifies the issues referred to the jurisdiction of this body on the basis of functional and quantitative criteria. Attention is drawn to the ambiguity of the wording of certain powers of the general meeting, which creates difficulties for their implementation. The author highlights expediency of clarifications made by the Supreme Court concerning the content of powers of the body under consideration to make decisions concerning the limits imposed on the use and improvement of the land plot that is the part of the common property of the owners. The author has detected duplication of the general meeting powers to make decisions on establishment of a capital repair foundation and maintenance of common house property and the initiative-forming body of the homeowners’ association when the non-profit organization manages the premises. The conclusion is made that legislative adjustment of these provisions is necessary in order to eliminate the conflict of powers between the bodies under considerations concrete proposals of legislative nature are given.

многоквартирный домобщее собрание собственниковкомпетенцияполномочияобщее имущество собственниковземельный участокблагоустройствотоварищество собственников жильякапитальный ремонттекущий ремонтapartment buildinggeneral meeting of ownerscompetencepowerscommon property of ownersland plotimprovementhomeowners’ associationcapital repairscurrent repairsReferencesГолубев А. В. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме как гражданско-правовой договор // Законодательство и экономика. — 2010. — № 7. — С. 60—68.Golubev A. V. Reshenie obshchego sobraniya sobstvennikov pomeshchenij v mnogokvartirnom dome kak grazhdansko-pravovoj dogovor // Zakonodatel’stvo i ekonomika. — 2010. — № 7. — S. 60—68.Дроздов И. А. К вопросу о передаче многоквартирных домов в управление // Закон. — 2007. — № 6. — С. 19—29.Drozdov I. A. K voprosu o peredache mnogokvartirnyh domov v upravlenie // Zakon. — 2007. — № 6. — S. 19—29.Макаренко Г. Н. Правовое положение общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах как органа жилищного самоуправления // Бюллетень нотариальной практики. — 2007. — № 2. — С. 35—37.Makarenko G. N. Pravovoe polozhenie obshchego sobraniya sobstvennikov pomeshchenij v mnogokvartirnyh domah kak organa zhilishchnogo samoupravleniya // Byulleten’ notarial’noj praktiki. — 2007. — № 2. — S. 35—37.Миронов И. Б. Общее собрание собственников помещений как механизм управления многоквартирным домом // Семейное и жилищное право. — 2005. — № 4. — С. 31—45.Mironov I. B. Obshchee sobranie sobstvennikov pomeshchenij kak mekhanizm upravleniya mnogokvartirnym domom // Semejnoe i zhilishchnoe pravo. — 2005. — № 4. — S. 31—45.Новый энциклопедический словарь. — М. : Большая российская энциклопедия, 2000. — 1456 с.Novyj enciklopedicheskij slovar’. — M. : Bol’shaya rossijskaya enciklopediya, 2000. — 1456 s.Ожегов С. И., Шведова Н. Ю. Толковый словарь русского языка : 80 000 слов и фразеологических выражений / РАН, Ин-т рус. языка им. В. В. Виноградова. — М. : Азбуковник, 1999. — 944 с.Ozhegov S. I., Shvedova N. Yu. Tolkovyj slovar’ russkogo yazyka : 80 000 slov i frazeologicheskih vyrazhenij / RAN, In-t rus. yazyka im. V. V. Vinogradova. — M. : Azbukovnik, 1999. — 944 s.Юрьева Л. А. Договор управления многоквартирным домом : дис. ... канд. юрид. наук. — Кемерово, 2010. — 257 с.Yur’eva L. A. Dogovor upravleniya mnogokvartirnym domom : dis. ... kand. yurid. nauk. — Kemerovo, 2010. — 257 s.

The authors declare that there are no conflicts of interest present.