aprpАктуальные проблемы российского праваActual Problems of Russian Law1994-14712782-1862MSAL10.17803/1994-1471.2023.154.9.069-078aprp-4086Research ArticleГРАЖДАНСКОЕ И СЕМЕЙНОЕ ПРАВОCIVIL AND FAMILY LAWПостдоговорные обязательства в российском гражданском правеPost-Contractual Obligations in Russian Civil LawБогдановЕ. В.BogdanovE. V.

Богданов Евгений Владимирович, доктор юридических наук, профессор, профессор кафедры гражданско-правовых дисциплин,

Стремянный пер., д. 36, корп. 8, г. Москва, 117997

Evdeniy V. Bogdanov, Dr. Sci. (Law), Professor, Department of Civil Law Disciplines,

Stremyanny per., d. 36, korp. 8, Moscow, 117997

bogdanov.de@yandex.ruБогдановаЕ. Е.BogdanovaE. E.

Богданова Елена Евгеньевна, доктор юридических наук, профессор, профессор кафедры гражданского права,

Садовая-Кудринская ул., д. 9, г. Москва, 125993

Elena E. Bogdanova, Dr. Sci. (Law), Professor, Department of Civil Law,

ul. Sadovaya-Kudrinskaya, d. 9, Moscow, 125993

bogdanova.ee@yandex.ruРоссийский экономический университет имени Г.В. ПлехановаPlekhanov Russian University of EconomicsМосковский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА)Kutafin Moscow State Law University (MSAL)2023100820231896978Copyright © Богданов Е.В., Богданова Е.Е., 20232023Богданов Е.В., Богданова Е.Е.Bogdanov E.V., Bogdanova E.E.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://aprp.msal.ru/jour/article/view/4086

В работе рассматривается специфическая группа обязательств, возникающих в связи с прекращением договоров аренды, коммерческого найма жилого помещения и коммерческой концессии. Данная группа обязательств квалифицирована как постдоговорные обязательства. Исследованы особенности возникновения и содержания данных обязательств, их отграничение от гарантийных обязательств; обязательств, вытекающих из предварительного договора, условного договора. Рассмотрены дискуссионные вопросы осуществления преимущественных прав арендаторами, нанимателями и пользователями на заключение соответствующих договоров на новый срок. Исследованы условия осуществления преимущественных прав и их защита в случае нарушения. В работе оспаривается позиция ученых, согласно которой сроки осуществления преимущественного права являются пресекательными, и обоснован вывод, что данный срок является сроком его осуществления. Проанализированы особенности ответственности арендодателей, наймодателей, правообладателей в случае нарушения преимущественных прав управомоченных лиц. Обоснован вывод о безвиновном характере ответственности указанных субъектов.

The paper deals with a specific group of obligations arising in connection with the termination of lease agreements, commercial rental of residential premises and commercial concessions. This group of obligations is qualified as post-contractual obligations. The authors examine peculiarities of the origin and content of such obligations, their separation from warranty obligations, obligations arising from a preliminary contract, conditional contract. The paper elucidates debatable issues of the exercise of preferential rights by lessees, tenants and users to conclude relevant contracts for a new term. The conditions for the exercise of preferential rights and their protection in case of violation are investigated. The paper challenges the position of researchers, according to which the terms of the exercise of the pre-emptive right are suppressive, and the conclusion is justified that this term is the term of its implementation. The paper analyses the features of responsibility of landlords, lessors, and right holders in case of violation of the preferential rights of authorized persons. The authors substantiate the conclusion about the faultless nature of the responsibility of these subjects.

договоробязательствопостдоговорное обязательствогарантийное обязательствоперевод на себя прав и обязанностейгражданско-правовая ответственностьспособы защиты гражданских праваренданаем жилого помещениякоммерческая концессияcontractobligationpost-contractual obligationguarantee obligationtransfer of rights and obligationscivil liabilityways to protect civil rightsrentrental of residential premisescommercial concessionReferencesАгарков М. М. Обязательство по советскому гражданскому праву // Избранные труды по гражданскому праву: в 2 т. Т. 1. — М., 2002. — 489 с.Agarkov M. M. Obyazatelstvo po sovetskomu grazhdanskomu pravu // Izbrannye trudy po grazhdanskomu pravu: v 2 t. T. 1. — M., 2002. — 489 s.Богданов Е. В. Категории «определенность» и «неопределенность» как элементы договорного регулирования общественных отношений // Законодательство и экономика. — 2012. — № 4. — С. 21–28.Bogdanov E. V. Kategorii «opredelennost» i «neopredelennost» kak elementy dogovornogo regulirovaniya obshchestvennykh otnosheniy // Zakonodatelstvo i ekonomika. — 2012. — № 4. — S. 21–28.Богданова Е. Е. Защита прав нанимателя в случае нарушения преимущественного права в договорах аренды и найма жилого помещения // Законы России: Опыт. Анализ. Практика. — 2009. — № 6.Bogdanova E. E. Zashchita prav nanimatelya v sluchae narusheniya preimushchestvennogo prava v dogovorakh arendy i nayma zhilogo pomeshcheniya // Zakony Rossii: Opyt. Analiz. Praktika. — 2009. — № 6.Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. — М.: Статут, 2003. — 780 с.Braginskiy M. I., Vitryanskiy V. V. Dogovornoe pravo. Kniga vtoraya: Dogovory o peredache imushchestva. — M.: Statut, 2003. — 780 s.Гальперин Л. В., Деревянко Г. Ф. Качество товара в обязательствах купли-продажи. — Томск: Изд-во Томского университета, 1982. — 141 с.Galperin L. V., Derevyanko G. F. Kachestvo tovara v obyazatelstvakh kupli-prodazhi. — Tomsk: Izd-vo Tomskogo universiteta, 1982. — 141 s.Грибанов В. П. Осуществление и защита гражданских прав. — М.: Статут, 2001. — 410 с.Gribanov V. P. Osushchestvlenie i zashchita grazhdanskikh prav. — M.: Statut, 2001. — 410 s.Гурвич М. А. Право на иск. — М.: Изд-во Акад. наук СССР, 1949. — 216 с.Gurvich M. A. Pravo na isk. — M.: Izd-vo Akad. nauk SSSR, 1949. — 216 s.Иоффе О. С. Обязательственное право // Избранные труды: в 4 т. Т. 3. — СПб., 2004. — 837 с.Ioffe O. S. Obyazatelstvennoe pravo // Izbrannye trudy: v 4 t. T. 3. — SPb., 2004. — 837 s.Кириченко О. В. Срок в договоре коммерческого найма жилого помещения // Семейное и жилищное право. — 2012. — № 4. — С. 44–47.Kirichenko O. V. Srok v dogovore kommercheskogo nayma zhilogo pomeshcheniya // Semeynoe i zhilishchnoe pravo. — 2012. — № 4. — S. 44–47.Новицкий И. Б. Обязательство заключить договор // Избранные труды по гражданскому праву: в 2 т. Т. 1. — М.: Статут, 2006. — 460 с.Novitskiy I. B. Obyazatelstvo zaklyuchit dogovor // Izbrannye trudy po grazhdanskomu pravu: v 2 t. T. 1. — M.: Statut, 2006. — 460 s.

The authors declare that there are no conflicts of interest present.