aprpАктуальные проблемы российского праваActual Problems of Russian Law1994-14712782-1862MSAL10.17803/1994-1471.2017.77.4.165-172aprp-470Research ArticleСРАВНИТЕЛЬНОЕ ПРАВОВЕДЕНИЕCOMPARATIVE LAWПростое неограниченное право собственности в системе титулов на недвижимость в СШАFee Simple Absolute in the US Real Estate LawТягайЕ. Д.TyagayE. D.e.tyagay@gmail.comМосковский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА)Kutafin Moscow State Law University (MSAL)20170104201704165172Copyright © Тягай Е.Д., 20172017Тягай Е.Д.Tyagay E.D.Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.https://aprp.msal.ru/jour/article/view/470

В статье рассматривается природа и анализируются особенности простого неограниченного права собственности (fee simple absolute) - ключевого, основообразующего титула в системе прав на недвижимое имущество в США. Отмечается, что именно этот титул наиболее близок к континентальным (в том числе российским) вещно-правовым конструкциям. Изучаются признаки данного титула: его потенциально бесконечный срок действия, отчуждаемость, полнота предоставляемых собственнику правомочий, отсутствие обременений и др. Исследуются требования об использовании определенных оговорок и фразеологизмов в текстах договоров и односторонних сделок, на основе которых имущество передается на простом неограниченном праве собственности. Анализируются дискуссионные положения доктрины, законодательства и прецедентной практики США, которыми определяются принципы применения норм о простом неограниченном праве собственности. Уделяется внимание специальным нормативным правилам, в соответствии с которыми осуществляется толкование намерений сторон имущественных отношений передать недвижимость на простом неограниченном праве собственности и/или вступить в данное право. В заключении подводится итог анализа англо-американского подхода к определению простого неограниченного права собственности как субъективного гражданского права, а также оцениваются риски искусственного разграничения имущественных прав и объектов, на которые данные права распространяются.

The article discusses the nature and analyzes the features of fee simple absolute as a key, fundamental title in the system of real property law in the United States. It is noted that this title is the closest to continental (incl. Russian) proprietary structures. The author examines the characteristics of this title: its potentially infinite duration, alienability, completeness of powers given to the owner, the absence of encumbrances, etc. The article explores the requirements on the use of certain reservations and phraseological units in agreements and unilateral contracts, on the basis of which property is transferred due to the fee simple absolute. The author examines controversial provisions of the doctrine, legislation and case practice of the United States that define the principles of application of the rules on fee simple absolute. Particular attention is given to the special statutory rules, which contribute to the interpretation of the party's intent to transfer ownership based on fee simple absolute and/or to obtain such a right. In conclusion, the author summarizes the analysis of the Anglo-American approach to defining fee simple absolute as a subjective civil right, as well as evaluates the risks of artificial delineation of property rights and objects which these rights can be applied to.

собственностьправо собственностиимуществонедвижимостьправовая модельвещное правоимущественное правоанглосаксонское правоамериканское правотитулправопритязаниеабсолютное правоотносительное правоограниченное правоfee simple absoluteownershippropertyreal estatemodel lawproperty lawAnglo-Saxon lawAmerican lawtitleclaimabsolute rightrelative rightlimited rightfee simple absoluteReferencesКоновалов А.В. Владение и владельческая защита в гражданском праве. - СПб.: Юридический центр «Пресс», 2004. - 405 с.Коновалов А.В. Владение и владельческая защита в гражданском праве. - СПб.: Юридический центр «Пресс», 2004. - 405 с.Победоносцев К. П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. - М.: Статут, 2002. -Победоносцев К. П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. - М.: Статут, 2002. -с.с.Тягай Е.Д. Возвратные правопритязания как инструмент обеспечения прав первоначального соб ственника в США. Государственный суверенитет и верховенство права: международное и национальное измерения. II Московский юридический форум (Кутафинские чтения) (2-4 апреля 2015 г., Москва): материалы круглых столов: в 2 ч. - Ч. 1. - М.: Проспект, 2015. - 672 с.Тягай Е.Д. Возвратные правопритязания как инструмент обеспечения прав первоначального соб ственника в США. Государственный суверенитет и верховенство права: международное и национальное измерения. II Московский юридический форум (Кутафинские чтения) (2-4 апреля 2015 г., Москва): материалы круглых столов: в 2 ч. - Ч. 1. - М.: Проспект, 2015. - 672 с.Тягай Е.Д. Модели права собственности в современном праве США // Вестник РУДН. - Сер. Юриди ческие науки. - 2009. - № 4. - C. 41-47.Тягай Е.Д. Модели права собственности в современном праве США // Вестник РУДН. - Сер. Юриди ческие науки. - 2009. - № 4. - C. 41-47.Bruce J.W., Ely J.W., Jr. Cases and Materials on Modern Property Law. - St. Paul: Thomson/West, 2007. - 825 p.Bruce J.W., Ely J.W., Jr. Cases and Materials on Modern Property Law. - St. Paul: Thomson/West, 2007. - 825 p.Burnham W. Introduction to the Law and Legal System of the United States. - St. Paul: Thomson/West, 2006. - 716 p.Burnham W. Introduction to the Law and Legal System of the United States. - St. Paul: Thomson/West, 2006. - 716 p.Burns R. P. Blackstone's Theory of the «Absolute» Rights of Property // University of Cincinnati Law Review. - 1985. - Vol. 54. - P. 67-85.Burns R. P. Blackstone's Theory of the «Absolute» Rights of Property // University of Cincinnati Law Review. - 1985. - Vol. 54. - P. 67-85.Coventry T.A Readable Edition of Coke Upon Littleton. - L.: Saunders, 1830. - 659 p.Coventry T.A Readable Edition of Coke Upon Littleton. - L.: Saunders, 1830. - 659 p.Dukeminier J., Krier J.E., Alexander G.S., Schill M.H. Property. - N. Y.: Aspen Publishers, 2006. - 1094 p.Dukeminier J., Krier J.E., Alexander G.S., Schill M.H. Property. - N. Y.: Aspen Publishers, 2006. - 1094 p.Gibson S.T. The Escheatries, 1327-1341 // English Historical Review. - 1921. - Vol. 36. - P. 218-224.Gibson S.T. The Escheatries, 1327-1341 // English Historical Review. - 1921. - Vol. 36. - P. 218-224.Moynihan C.J., Kurtz S.F. Introduction to the Law of Real Property. - St. Paul: Thomson/West, 2005. - 314 p.Moynihan C.J., Kurtz S.F. Introduction to the Law of Real Property. - St. Paul: Thomson/West, 2005. - 314 p.Simpson A.W.B. A History of The Land Law. - N. Y.: Oxford University Press, 1986. - 316 p.Simpson A.W.B. A History of The Land Law. - N. Y.: Oxford University Press, 1986. - 316 p.Singer J.W. Introduction to Property. - N. Y.: Aspen Publishers, 2005. - 901 p.Singer J.W. Introduction to Property. - N. Y.: Aspen Publishers, 2005. - 901 p.Singer J.W. Property Law: Rules, Policies, and Practices. - N. Y.: Aspen Publishers, 2006. - 1202 p.Singer J.W. Property Law: Rules, Policies, and Practices. - N. Y.: Aspen Publishers, 2006. - 1202 p.Sprankling J.G. Understanding Property Law. - Newark: LexisNexis, 2008. - 758 p.Sprankling J.G. Understanding Property Law. - Newark: LexisNexis, 2008. - 758 p.Stoebuck W.B., Whitman D.A. The Law of Property. St. Paul: West Group, 2002. 1096 P.Stoebuck W.B., Whitman D.A. The Law of Property. St. Paul: West Group, 2002. 1096 P.Thompson on Real Property / ed. Thomas D.A. - Charlottesville: LexisNexis, 1994. - Vol. 2 (LexisNexis database).Thompson on Real Property / ed. Thomas D.A. - Charlottesville: LexisNexis, 1994. - Vol. 2 (LexisNexis database).Wendel P. Wills, Trusts, and Estates: Keyed to Dukeminier / Johanson; Lindgren; Sitkoff. - N. Y.: Aspen Publishers, 2005. - 432 p.Wendel P. Wills, Trusts, and Estates: Keyed to Dukeminier / Johanson; Lindgren; Sitkoff. - N. Y.: Aspen Publishers, 2005. - 432 p.

The authors declare that there are no conflicts of interest present.