<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?>
<!DOCTYPE article PUBLIC "-//NLM//DTD JATS (Z39.96) Journal Publishing DTD v1.3 20210610//EN" "JATS-journalpublishing1-3.dtd">
<article article-type="research-article" dtd-version="1.3" xmlns:mml="http://www.w3.org/1998/Math/MathML" xmlns:xlink="http://www.w3.org/1999/xlink" xmlns:xsi="http://www.w3.org/2001/XMLSchema-instance" xml:lang="ru"><front><journal-meta><journal-id journal-id-type="publisher-id">aprp</journal-id><journal-title-group><journal-title xml:lang="ru">Актуальные проблемы российского права</journal-title><trans-title-group xml:lang="en"><trans-title>Actual Problems of Russian Law</trans-title></trans-title-group></journal-title-group><issn pub-type="ppub">1994-1471</issn><issn pub-type="epub">2782-1862</issn><publisher><publisher-name>MSAL</publisher-name></publisher></journal-meta><article-meta><article-id pub-id-type="doi">10.17803/1994-1471.2026.188.7.096-108</article-id><article-id custom-type="elpub" pub-id-type="custom">aprp-6080</article-id><article-categories><subj-group subj-group-type="heading"><subject>Research Article</subject></subj-group><subj-group subj-group-type="section-heading" xml:lang="ru"><subject>УГОЛОВНОЕ ПРАВО</subject></subj-group><subj-group subj-group-type="section-heading" xml:lang="en"><subject>CRIMINAL LAW</subject></subj-group></article-categories><title-group><article-title>Дистанционное мошенничество с недвижимостью: современная социальная угроза и векторы противодействия</article-title><trans-title-group xml:lang="en"><trans-title>Remote Real Estate Fraud: A Current Social Threat and Responses</trans-title></trans-title-group></title-group><contrib-group><contrib contrib-type="author" corresp="yes"><name-alternatives><name name-style="eastern" xml:lang="ru"><surname>Кисленко</surname><given-names>С. Л.</given-names></name><name name-style="western" xml:lang="en"><surname>Kislenko</surname><given-names>S. L.</given-names></name></name-alternatives><bio xml:lang="ru"><p>Кисленко Сергей Леонидович , доктор юридических наук, доцент, профессор кафедры криминалистики </p><p>Садовая‑Кудринская ул., д. 9, г. Москва, 125993 </p></bio><bio xml:lang="en"><p>Sergey L. Kislenko , Dr. Sci. (Law), Associate Professor, Professor, Department of Criminalistics</p><p>Moscow</p></bio><email xlink:type="simple">ser-kislenko@yandex.ru</email><xref ref-type="aff" rid="aff-1"/></contrib></contrib-group><aff-alternatives id="aff-1"><aff xml:lang="ru"><institution>Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА)</institution><country>Россия</country></aff><aff xml:lang="en"><institution>Kutafin Moscow State Law University (MSAL)</institution><country>Russian Federation</country></aff></aff-alternatives><pub-date pub-type="collection"><year>2026</year></pub-date><pub-date pub-type="epub"><day>27</day><month>08</month><year>2026</year></pub-date><volume>21</volume><issue>7</issue><fpage>96</fpage><lpage>108</lpage><permissions><copyright-statement>Copyright &amp;#x00A9; Кисленко С.Л., 2026</copyright-statement><copyright-year>2026</copyright-year><copyright-holder xml:lang="ru">Кисленко С.Л.</copyright-holder><copyright-holder xml:lang="en">Kislenko S.L.</copyright-holder><license xml:lang="ru" license-type="creative-commons-attribution" xlink:href="https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" xlink:type="simple"><license-p>Данная работа распространяется под лицензией Creative Commons Attribution 4.0.</license-p></license><license xml:lang="en" license-type="creative-commons-attribution" xlink:href="https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/" xlink:type="simple"><license-p>This work is licensed under a Creative Commons Attribution 4.0 License.</license-p></license></permissions><self-uri xlink:href="https://aprp.msal.ru/jour/article/view/6080">https://aprp.msal.ru/jour/article/view/6080</self-uri><abstract><p>В условиях цифровизации современной экономики и социума на первый план выходят криминальные способы дистанционного завладения имуществом граждан обманным путем. Преступники всё чаще используют информационно‑телекоммуникационные технологии при реализации криминальных способов ввиду существующих трудностей в их поиске и идентификации. Принимаемые в настоящее время государственные меры в области противодействия дистанционным преступлениям только начинают давать результаты. Однако здесь наблюдается очевидное отставание правоприменительной практики как в уголовно‑правовой сфере, так и в отдельных гражданских институтах. Это обуславливает сложности в защите и восстановлении прав потерпевших по таким делам. «Эффект Долиной» породил неоднозначность в правоприменительной практике. Под угрозой оказался ряд гражданско‑правовых институтов, регулирующих оборот недвижимого имущества. «Бабушкины схемы» негативно влияют на стабильность рынка недвижимости. Проведенный автором анализ следственной и судебной практики позволил выявить основные проблемы, с которыми приходится сталкиваться правоприменителям при защите прав потерпевших от дистанционного мошенничества. Предложены пути разрешения коллизионных ситуаций в данной области.</p></abstract><trans-abstract xml:lang="en"><p>In the context of the digitalization of the modern economy and society, criminal methods of remotely acquiring citizens’ property through fraudulent means are coming to the fore. Criminals are increasingly using information and telecommunications technologies to carry out criminal activities due to the existing difficulties in finding and identifying them. The government’s current measures to combat remote crime are only just beginning to yield results. However, in this area there is an obvious lag in law enforcement practice. This concerns both the criminal law sphere and individual civil institutions. This creates difficulties in protecting and restoring the rights of victims in such cases. The «Dolina effect» has created ambiguity in law enforcement practice. A number of civil law institutions regulating the real estate transactions are under threat. The growing popularity of «babushka» («granny’s») schemes negatively impacts the stability of the real estate market. The author’s analysis of investigative and judicial practice make it possible to identify the main problems that law enforcement officers face in protecting the rights of victims of remote fraud. The ways of resolving conflict situations in this area are given.</p></trans-abstract><kwd-group xml:lang="ru"><kwd>мошенничество</kwd><kwd>информационно‑коммуникационные технологии</kwd><kwd>бабушкина схема</kwd><kwd>недвижимое имущество</kwd><kwd>сделки с недвижимостью</kwd><kwd>расследование преступлений</kwd><kwd>судопроизводство</kwd><kwd>исковое производство</kwd><kwd>специальные знания</kwd><kwd>экспертиза</kwd><kwd>защита прав потерпевшего</kwd></kwd-group><kwd-group xml:lang="en"><kwd>fraud</kwd><kwd>information and communication technologies</kwd><kwd>«babushka» («granny’s») scheme</kwd><kwd>real estate</kwd><kwd>real estate transactions</kwd><kwd>crime investigation</kwd><kwd>legal proceedings</kwd><kwd>specialized knowledge</kwd><kwd>expertise</kwd><kwd>protection of victims’ rights</kwd></kwd-group><funding-group><funding-statement xml:lang="ru">Исследование выполнено в рамках программы стратегического академического лидерства «Приоритет‑2030» (центр компетенций «Киберправо»).</funding-statement><funding-statement xml:lang="en">The study was carried out within the framework of «Priority-2030» Strategic Academic Leadership Program (Cyberlaw Competence Centre).</funding-statement></funding-group></article-meta></front><back><ref-list><title>References</title><ref id="cit1"><label>1</label><citation-alternatives><mixed-citation xml:lang="ru">В Думе заявили о волне возвратов квартир продавцам после дела Долиной // URL: https://www.rbc.ru/rbcfreenews/6928e45e9a79476d40c2218b?ysclid=mizm8sqrjn557955296 (дата обращения: 10.12.2025).</mixed-citation><mixed-citation xml:lang="en">V Dume zayavili o volne vozvratov kvartir prodavtsam posle dela Dolinoy // URL: https://www.rbc.ru/rbcfreenews/6928e45e9a79476d40c2218b?ysclid=mizm8sqrjn557955296 (data obrashcheniya: 10.12.2025).</mixed-citation></citation-alternatives></ref><ref id="cit2"><label>2</label><citation-alternatives><mixed-citation xml:lang="ru">В МВД назвали число квартир, похищенных телефонными мошенниками // URL: https://realty.rbc.ru/news/6920690f9a79470a0a50d8f1?from=copy (дата обращения: 10.12.2025).</mixed-citation><mixed-citation xml:lang="en">V MVD nazvali chislo kvartir, pokhishchennykh telefonnymi moshennikami // URL: https://realty.rbc.ru/news/6920690f9a79470a0a50d8f1?from=copy (data obrashcheniya: 10.12.2025).</mixed-citation></citation-alternatives></ref><ref id="cit3"><label>3</label><citation-alternatives><mixed-citation xml:lang="ru">В Петербурге суд впервые пресек квартирный спор по «схеме Долиной» // URL: https://life.ru/p/1819833 (дата обращения: 10.12.2025).</mixed-citation><mixed-citation xml:lang="en">V Peterburge sud vpervye presek kvartirnyy spor po «skheme Dolinoy» // URL: https://life.ru/p/1819833 (data obrashcheniya: 10.12.2025).</mixed-citation></citation-alternatives></ref><ref id="cit4"><label>4</label><citation-alternatives><mixed-citation xml:lang="ru">Добросовестный, но без квартиры: покупатель будет под защитой от мошеннических схем // URL: https://dzen.ru/a/aRRgI6mz3nz5ed6o?ysclid=mj03p56vvo976532434 (дата обращения: 10.12.2025).</mixed-citation><mixed-citation xml:lang="en">Dobrosovestnyy, no bez kvartiry: pokupatel budet pod zashchitoy ot moshennicheskikh skhem // URL: https://dzen.ru/a/aRRgI6mz3nz5ed6o?ysclid=mj03p56vvo976532434 (data obrashcheniya: 10.12.2025).</mixed-citation></citation-alternatives></ref><ref id="cit5"><label>5</label><citation-alternatives><mixed-citation xml:lang="ru">Защитить права всех сторон: как законодатель обезопасит добросовестных покупателей квартир // URL: https://dzen.ru/a/aS21WIP5dFYdsM7V?ysclid=mj03qbncu8189336329 (дата обращения: 10.12.2025).</mixed-citation><mixed-citation xml:lang="en">Zashchitit prava vsekh storon: kak zakonodatel obezopasit dobrosovestnykh pokupateley kvartir // URL: https://dzen.ru/a/aS21WIP5dFYdsM7V?ysclid=mj03qbncu8189336329 (data obrashcheniya: 10.12.2025).</mixed-citation></citation-alternatives></ref><ref id="cit6"><label>6</label><citation-alternatives><mixed-citation xml:lang="ru">Купил квартиру — остался ни с чем: как татарстанцы теряют все при покупке жилья // URL: https://www.evening-kazan.ru/obshhestvo/articles/kupil-kvartiru---ostalsya-ni-s-chem-kak-tatarstancy-teryayutvse-pri-pokupke-zhilya?utm_source=yandex.ru&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=yandex.ru&amp;utm_referrer=yandex.ru (дата обращения: 03.12.2025).</mixed-citation><mixed-citation xml:lang="en">Kupil kvartiru — ostalsya ni s chem: kak tatarstantsy teryayut vse pri pokupke zhilya // URL: https://www.evening-kazan.ru/obshhestvo/articles/kupil-kvartiru---ostalsya-ni-s-chem-kak-tatarstancy-teryayut-vsepri-pokupke-zhilya?utm_source=yandex.ru&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=yandex.ru&amp;utm_referrer=yandex.ru (data obrashcheniya: 03.12.2025).</mixed-citation></citation-alternatives></ref><ref id="cit7"><label>7</label><citation-alternatives><mixed-citation xml:lang="ru">Мужчина продал квартиру по «бабушкиной схеме» и вернул ее через суд // URL: https://ren.tv/news/vRossii/1386755-muzhchina-pytalsia-vernut-prodannuiu-im-kvartiru?ysclid=mizlku2x7v235609442 (дата обращения: 11.12.2025).</mixed-citation><mixed-citation xml:lang="en">Muzhchina prodal kvartiru po «babushkinoy skheme» i vernul ee cherez sud // URL: https://ren.tv/news/vRossii/1386755-muzhchina-pytalsia-vernut-prodannuiu-im-kvartiru?ysclid=mizlku2x7v235609442 (data obrashcheniya: 11.12.2025).</mixed-citation></citation-alternatives></ref><ref id="cit8"><label>8</label><citation-alternatives><mixed-citation xml:lang="ru">Не возвращать квартиру, пока не вернет деньги: как защитят покупателей жилья от «жертв мошенников» // URL: https://www.kp.ru/daily/27746.5/5174057/?ysclid=mizjjfw9rg682570581 (дата обращения: 10.12.2025).</mixed-citation><mixed-citation xml:lang="en">Ne vozvrashchat kvartiru, poka ne vernet dengi: kak zashchityat pokupateley zhilya ot «zhertv moshennikov» // URL: https://www.kp.ru/daily/27746.5/5174057/?ysclid=mizjjfw9rg682570581 (data obrashcheniya: 10.12.2025).</mixed-citation></citation-alternatives></ref><ref id="cit9"><label>9</label><citation-alternatives><mixed-citation xml:lang="ru">Против произвола риелторов предложили ввести меры: на существующие проблемы указали в Госдуме // URL: https://rg.ru/2026/01/15/v-gosdume-predlozhili-mery-protiv-proizvola-rieltorov.html (дата обращения: 11.12.2025).</mixed-citation><mixed-citation xml:lang="en">Protiv proizvola rieltorov predlozhili vvesti mery: na sushchestvuyushchie problemy ukazali v Gosdume // URL: https://rg.ru/2026/01/15/v-gosdume-predlozhili-mery-protiv-proizvola-rieltorov.html (data obrashcheniya: 11.12.2025).</mixed-citation></citation-alternatives></ref><ref id="cit10"><label>10</label><citation-alternatives><mixed-citation xml:lang="ru">Риски покупки квартиры у пожилых людей // URL: https://www.rbc.ru/rbcfreenews/6928e45e9a79476d40c2218b?ysclid=mizm8sqrjn557955296 (дата обращения: 10.12.2025).</mixed-citation><mixed-citation xml:lang="en">Riski pokupki kvartiry u pozhilykh lyudey // URL: https://www.rbc.ru/rbcfreenews/6928e45e9a79476d40c2218b?ysclid=mizm8sqrjn557955296 (data obrashcheniya: 10.12.2025).</mixed-citation></citation-alternatives></ref><ref id="cit11"><label>11</label><citation-alternatives><mixed-citation xml:lang="ru">Росреестр предложил не возвращать квартиры жертвам мошенников без возврата денег // URL: https://vz.ru/news/2025/11/22/1375644.html (дата обращения: 10.11.2025).</mixed-citation><mixed-citation xml:lang="en">Rosreestr predlozhil ne vozvrashchat kvartiry zhertvam moshennikov bez vozvrata deneg // URL: https://vz.ru/news/2025/11/22/1375644.html (data obrashcheniya: 10.11.2025).</mixed-citation></citation-alternatives></ref><ref id="cit12"><label>12</label><citation-alternatives><mixed-citation xml:lang="ru">Сафуанов Ф. С., Широкова В. В. Комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза жертв телефонного мошенничества: экспертные оценки // Психология и право. — 2025. — Т. 15. — № 2. — С. 3–18.</mixed-citation><mixed-citation xml:lang="en">Safuanov F. S., Shirokova V. V. Kompleksnaya sudebnaya psikhologo-psikhiatricheskaya ekspertiza zhertv telefonnogo moshennichestva: ekspertnye otsenki // Psikhologiya i pravo. — 2025. — T. 15. — № 2. — S. 3–18.</mixed-citation></citation-alternatives></ref><ref id="cit13"><label>13</label><citation-alternatives><mixed-citation xml:lang="ru">Сделка под влиянием обмана: как изменить подход к спорам о недвижимости // URL: https://realty.rbc.ru/news/69170f579a7947ed6a320947 (дата обращения: 10.12.2025).</mixed-citation><mixed-citation xml:lang="en">Sdelka pod vliyaniem obmana: kak izmenit podkhod k sporam o nedvizhimosti // URL: https://realty.rbc.ru/news/69170f579a7947ed6a320947 (data obrashcheniya: 10.12.2025).</mixed-citation></citation-alternatives></ref><ref id="cit14"><label>14</label><citation-alternatives><mixed-citation xml:lang="ru">Суд отказал взыскивать убытки с Ларисы Долиной в деле о квартире // URL: https://dzen.ru/a/aUDRk uj8yzbxow0F?ysclid=mj8783a9h838082726 (дата обращения: 10.12.2025).</mixed-citation><mixed-citation xml:lang="en">Sud otkazal vzyskivat ubytki s Larisy Dolinoy v dele o kvartire // URL: https://dzen.ru/a/aUDRkuj8yzbxow0F?ysclid=mj8783a9h838082726 (data obrashcheniya: 10.12.2025).</mixed-citation></citation-alternatives></ref><ref id="cit15"><label>15</label><citation-alternatives><mixed-citation xml:lang="ru">Суд Якутии впервые отказал пенсионерке в возврате квартиры // URL: https://vz.ru/news/2025/11/17/1374258.html (дата обращения: 10.11.2025).</mixed-citation><mixed-citation xml:lang="en">Sud Yakutii vpervye otkazal pensionerke v vozvrate kvartiry // URL: https://vz.ru/news/2025/11/17/1374258. html (data obrashcheniya: 10.11.2025).</mixed-citation></citation-alternatives></ref><ref id="cit16"><label>16</label><citation-alternatives><mixed-citation xml:lang="ru">Черемушкинская межрайонная прокуратура в судебном порядке добилась признания недействительным договора купли-продажи квартиры москвички, пострадавшей от действий мошенников // URL: https://moskva.bezformata.com/listnews/dogovora-kupli-prodazhi-kvartiri/128030296/ (дата обращения: 03.12.2025).</mixed-citation><mixed-citation xml:lang="en">Cheremushkinskaya mezhrayonnaya prokuratura v sudebnom poryadke dobilas priznaniya nedeystvitelnym dogovora kupli-prodazhi kvartiry moskvichki, postradavshey ot deystviy moshennikov // URL: https://moskva. bezformata.com/listnews/dogovora-kupli-prodazhi-kvartiri/128030296/ (data obrashcheniya: 03.12.2025).</mixed-citation></citation-alternatives></ref><ref id="cit17"><label>17</label><citation-alternatives><mixed-citation xml:lang="ru">Этого недостаточно: в Гильдии риелторов оценили проект обязательных страховок и нотариуса для сделок // URL: https://dzen.ru/a/aSQVnVJLY2cMhpwt?ysclid=mizwv4qwg4575145725 (дата обращения: 10.12.2025).</mixed-citation><mixed-citation xml:lang="en">Etogo nedostatochno: v Gildii rieltorov otsenili proekt obyazatelnykh strakhovok i notariusa dlya sdelok // URL: https://dzen.ru/a/aSQVnVJLY2cMhpwt?ysclid=mizwv4qwg4575145725 (data obrashcheniya: 10.12.2025).</mixed-citation></citation-alternatives></ref></ref-list><fn-group><fn fn-type="conflict"><p>The authors declare that there are no conflicts of interest present.</p></fn></fn-group></back></article>
