В статье выделены и проанализированы особенности правового регулирования банкротства строительных организаций. В частности, обращено внимание на равный уровень защиты интересов участников строительства, независимо от вида договора, по которому застройщик привлекал денежные средства; особенность обеспечительных мер по делам о банкротстве застройщиков; специальное правило удовлетворения требований кредиторов - участников строительства, по отношению к иным конкурсным кредиторам, а также особый механизм погашения требований участников долевого строительства при наличии у застройщика объекта незавершенного строительства. Автор отмечает недостатки законодательного регулирования процедуры замены застройщика и перехода его прав и обязанностей к новому застройщику - приобретателю, связанные с получением нового разрешения на строительство, отсутствием норм о составе корреспондирующих и, соответственно, передаваемых обязанностях застройщика, а также норм, определяющих правовую природу и единое наименование договора о передаче объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика, его существенные и иные условия. В статье приведены возможные варианты устранения перечисленных проблем.
The article identifies and analyzes peculiarities of the legal regulation of bankruptcy of construction companies. In particular, attention is drawn to the equal scope of protection of interests of participants of construction, regardless of the type of the contract under which the developer has attracted funds, peculiarities of interim measures of protection in cases of bankruptcy of developers, a special rule for meeting the requirements of creditors participating in the construction as compared with other creditors in bankruptcy, as well as a special mechanism of repaying claims of participants of shared construction in case the developer has not completed construction of the facility. The author defines the shortcomings of the legislative regulation of the procedure of replacing the developer and conveyancing his rights and obligations to a new developer, i.e. a buyer, associated with obtaining new construction permits, lack of the rule concerning the structure of corresponding and, accordingly, transferable responsibilities of the developer, as well as the norms defining the legal nature and the unified name of the contract with regard to conveyancing of incomplete construction, the land parcel and the obligations of the developer, its essential and other terms. The article presents possible solutions to the problems mentioned above.
The authors declare that there are no conflicts of interest present.