Основание права на земельный участок, предоставляемый для целей строительства: проблема осознанного выбора

Реформа гражданского законодательства предусматривает изменение системы вещных прав, в том числе установление целого ряда прав на чужие вещи, ярким примером которых является право застройки. По мнению авторов проекта ГК РФ, аренда для целей строительства не способна удовлетворить текущие потребности участников гражданского оборота, в связи с чем предлагается произвести замену данной юридической конструкции. В качестве альтернативы обязательственному договору предлагается ограниченное вещное право - право застройки. В статье анализируются проблемы, которые существуют сегодня на пути развития строительного рынка, а именно: недостаточность сроков договоров аренды для возведения объекта, широта административного усмотрения в вопросе пролонгации договора, легкость прекращения прав арендатора и их крайне низкая «залогопригодность». Делается вывод, что существующая правовая модель установления прав на земельный участок для целей строительства нуждается в существенном пересмотре. Вместе с тем автор обращает внимание на необходимость учета национальных особенностей и недопустимость слепого копирования зарубежной правовой конструкции суперфиция. Возможное решение проблем, имеющихся в рамках существующей модели отношений в сфере строительства автору видится в наделении арендатора таким правом на земельный участок, которое отвечает требованиям долгосрочности, прочности и «залогопригодности». Наделение арендатора прочным и понятным по содержанию правом, которое по сравнению с существующим правом аренды будет экономически более эффективным и стабильным, возможно и в рамках конструкции строительной аренды, и в рамках права застройки. В первом случае предполагается усиление вещно-правовой природы аренды, во втором - создание такого ограниченного вещного права, которое будет учитывать особенности национальной правовой системы.

вещное право, вещные права, право застройки, суперфиций, ограниченные вещные права, права на чужие вещи, реформа гражданского законодательства, реформа вещных прав, строительная аренда, аренда для строительства

1. Суханов Е. А. О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве // Журнал российского права. 2006. № 12. С. 43

2. ПетражицкийЛ. О старой школе и новых течениях в науке права. По поводу книги профессора А. Пиленко «Очерки по систематике частного международного права». М., 1911. С. 28-58

3. Емелькина И. А. Система ограниченных вещных прав на земельные участки : дис. ... д-ра юрид. наук. М., 2010. С. 218

4. Василевская Л. Ю. Вещные сделки по германскому праву: методология гражданско-правового регулированию : дис.. д-ра юрид. наук. - М., 2004.

5. Емелькина И. А. Система ограниченных вещных прав на земельные участки : дис.. д-ра юрид. наук. - М., 2010.

6. Петражицкий Л. О старой школе и новых течениях в науке права. По поводу книги профессора А. Пиленко «Очерки по систематике частного международного права». - М., 1911.

7. Суханов Е. А. О понятии и видах вещных прав в российском гражданском праве // Журнал российского права. - 2006. - № 12.