Постдоговорные обязательства в российском гражданском праве

В работе рассматривается специфическая группа обязательств, возникающих в связи с прекращением договоров аренды, коммерческого найма жилого помещения и коммерческой концессии. Данная группа обязательств квалифицирована как постдоговорные обязательства. Исследованы особенности возникновения и содержания данных обязательств, их отграничение от гарантийных обязательств; обязательств, вытекающих из предварительного договора, условного договора. Рассмотрены дискуссионные вопросы осуществления преимущественных прав арендаторами, нанимателями и пользователями на заключение соответствующих договоров на новый срок. Исследованы условия осуществления преимущественных прав и их защита в случае нарушения. В работе оспаривается позиция ученых, согласно которой сроки осуществления преимущественного права являются пресекательными, и обоснован вывод, что данный срок является сроком его осуществления. Проанализированы особенности ответственности арендодателей, наймодателей, правообладателей в случае нарушения преимущественных прав управомоченных лиц. Обоснован вывод о безвиновном характере ответственности указанных субъектов.

1. Агарков М. М. Обязательство по советскому гражданскому праву // Избранные труды по гражданскому праву: в 2 т. Т. 1. — М., 2002. — 489 с.

2. Богданов Е. В. Категории «определенность» и «неопределенность» как элементы договорного регулирования общественных отношений // Законодательство и экономика. — 2012. — № 4. — С. 21–28.

3. Богданова Е. Е. Защита прав нанимателя в случае нарушения преимущественного права в договорах аренды и найма жилого помещения // Законы России: Опыт. Анализ. Практика. — 2009. — № 6.

4. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. — М.: Статут, 2003. — 780 с.

5. Гальперин Л. В., Деревянко Г. Ф. Качество товара в обязательствах купли-продажи. — Томск: Изд-во Томского университета, 1982. — 141 с.

6. Грибанов В. П. Осуществление и защита гражданских прав. — М.: Статут, 2001. — 410 с.

7. Гурвич М. А. Право на иск. — М.: Изд-во Акад. наук СССР, 1949. — 216 с.

8. Иоффе О. С. Обязательственное право // Избранные труды: в 4 т. Т. 3. — СПб., 2004. — 837 с.

9. Кириченко О. В. Срок в договоре коммерческого найма жилого помещения // Семейное и жилищное право. — 2012. — № 4. — С. 44–47.

10. Новицкий И. Б. Обязательство заключить договор // Избранные труды по гражданскому праву: в 2 т. Т. 1. — М.: Статут, 2006. — 460 с.