Securing an organizational commitment by earnest money: problems and controversies

The article, on the basis of relevant civil law legislation analysis and law enforcement practice concerning the use of earnest money to secure performance of an organizational commitment, identifies problems associated with its legal nature and the mechanism for applying earnest money to secure the organizational obligation, i.e. non-pecuniary, nonreciprocal obligation without any consideration. The author systematizes and examines various theoretical and practical approaches to justifying the validity of applying an existing concept of earnest money to secure the organizational commitment. Particular attention is drawn to the scholars' opinions that are of primary importance for law enforcement. The paper determines constitutive characteristics of the organizational commitment. On the basis of these characteristics the author concludes that effective civil law does not provide for any mechanism of applying earnest money to secure the organizational commitment; the existing mechanism for applying earnest money is incompatible with its constitutive characteristics. The above problems are being investigated in the light of major development trends in the doctrine and law enforcement practice with due regard to legal determinations of the higher courts.

organizational commitment, organizational act, law, content of an obligation, constitutive characteristics, earnest money, mechanism of application, security payment, earnest money function, non-property obligation

1. Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга первая: общие положения. - М. : Статут, 2000

2. Гонгало Б. М. Учение об обеспечении исполнения обязательств. Вопросы теории и практики. - М., 2004

3. Троенко А. С. Применение соглашения о задатке в конструкции предварительного договора куплипродажи недвижимости // Бюллетень нотариальной практики. - 2008. - № 3.

4. Гражданское право : учебник / отв. ред. Е. А. Суханов. - М., 2006. - Т. 3.

5. Ермошкина М. Ф. Задаток: понятие, правовая квалификация, отдельные виды и сфера применения. - М. : Статут, 2008.

6. Карапетов А. Г. Есть ли смысл в запрете обеспечения задатком обязательств из предварительного договора? // Вестник ВАС РФ. - 2010. - № 8.

7. Подузова Е. Б. Возмещение потерь при неисполнении организационного обязательства // Законы России: опыт, анализ, практика. - 2016. - № 7.

8. Подузова Е. Б. Особенности возмещения убытков за нарушение организующего договора в свете англосаксонской концепции встречного предоставления // Гражданское право. - 2015. - № 3.

9. Подузова Е. Б. Способы обеспечения исполнения организационного обязательства: проблемы тео рии и практики // Гражданское право. - 2015. - № 2.

10. Яковлев В. Ф. Избранные труды. - М. : Статут, 2012. - Т. 2 : Гражданское право: история и современность. - Кн. 1.