Обеспечительный платеж в договоре аренды

В настоящей статье рассматриваются вопросы использования обеспечительного платежа в договоре аренды, а также отдельные виды денежных обязательств по этому договору, которые могут быть обеспечены за счет обеспечительного платежа. Кроме того, выявляются неурегулированные законодательством вопросы использования обеспечительного платежа, а также его отличие от других способов обеспечения обязательств. В статье анализируются новеллы гражданского законодательства о способах обеспечения исполнения обязательств, а также соответствующая судебная практика. Автор попытался определить юридическую природу обеспечительного платежа, его характерные признаки, а также выявить различие обеспечительного платежа от таких известных способов обеспечения денежных обязательств, как неустойка, залог, удержание и задаток. Рассматривается вопрос использования обеспечительного платежа в предварительном договоре в качестве обеспечительной меры заключения и исполнения основного договора. В статье содержатся рекомендации по определению денежных обязательств по договору аренды, которые могут быть обеспечены обеспечительным платежом, а также условий невозврата обеспечительного платежа по договору аренды.

договор аренды, способ обеспечения исполнения обязательств, обеспечительный платеж, обязательственное правоотношение, предварительный договор, неустойка, задаток, удержание, гарантийный платеж, аванс

1. Гасников К. Д. Применение обеспечительных платежей в рамках отдельных гражданско-правовых обязательств: теоретические и практические аспекты // Журнал российского права. - 2016. - № 10. - С. 46-55.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации : Постатейный комментарий к разделу III «Общая часть обязательственного права» / под ред. Л. В. Санниковой. - М. : Статут, 2016.

3. Апелляционное определение Липецкого областного суда от 09.03.2016 по делу № 33-690/2016) // СПС «КонсультантПлюс».

4. Постановление Президиума ВАС РФ от 21.01.2014 № 13517/13 по делу № А40-116623/2012 // СПС «КонсультантПлюс».

5. Постановление ФАС Московского округа от 15.06.2011 № КГ-А40/5516-11 // СПС «КонсультантПлюс».

6. Определение Верховного Суда РФ от 7 октября 2015 г. по делу № 305-КГ15-7535 // СПС «Консультант-Плюс». Позиция Верховного Суда РФ: в договоре аренды, связанном с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть установлено, что компенсацией за одностороннее немотивированное расторжение является удержание арендодателем задатка или уплата им задатка в двойном размере // СПС «КонсультантПлюс».

7. Постановление ФАС Московского округа от 28 марта 2011 г. № КГ-А40/2066-11 // СПС «КонсультантПлюс».

8. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 ноября 2014 г. № 09АП-41979/2014; решение Арбитражного суда г. Москвы от 4 августа 2014 г. по делу № А40-48792/2014 // СПС «КонсультантПлюс»

9. СЗ РФ. 2015. № 10. Ст. 1412