Preview

Актуальные проблемы российского права

Расширенный поиск

Правовое регулирование отношений по возмещению стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества: проблемы правоприменения

https://doi.org/10.17803/1994-1471.2017.83.10.063-071

Полный текст:

Аннотация

В статье на основе нормативных актов, материалов правоприменительной практики исследуются особенности правового регулирования отношений по возмещению стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества. Акценты сделаны на правовую оценку изменений арендованного имущества, повышающих его качественные характеристики, на условия возмещения арендатору стоимости неотделимых улучшений. Аргументирована позиция автора о недопустимости отождествления изменений арендованного имущества как результата деятельности арендатора в значении, предусмотренном п. 1 ст. 616 ГК РФ, и неотделимых улучшений в значении, предусмотренном п. 2 и 3 ст. 623 ГК РФ. Автор подчеркивает, что суть этого различия сводится к определению гражданско-правовых последствий улучшений арендованного имущества. Если изменения - результат произведенного арендатором за собственный счет капитального ремонта в ситуации нарушения арендодателем обязанности по его производству, то неосуществление им капитального ремонта порождает особую обязанность арендодателя компенсировать стоимость ремонта или зачесть ее в стоимость арендной платы согласно правилам ст. 616 ГК РФ. Иные гражданско-правовые последствия наступают при квалификации правовой природы отношений в случае, когда действия арендатора обусловлены исключительно его частными интересами по улучшению качества объекта аренды и (или) его эксплуатационных свойств и не устремлены на исполнение обязанности арендодателя по содержанию имущества Стоимость подобных неотделимых улучшений арендованного имущества подлежит возмещению по правилам ст 623 ГК РФ.

Об авторе

Т. В. Богачева
Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА)
Россия


Список литературы

1. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / под ред. В. П. Мозолина и М. Н. Малеиной. - М.: Норма, 2006. - 1136 с.

2. Маковский А. Л. О концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации и реализации реформы // Исследовательский центр частного права имени С. С. Алексеева при Президенте Российской Федерации: 25 лет. - М.: Статут, 2016. - С. 95-103.


Для цитирования:


Богачева Т.В. Правовое регулирование отношений по возмещению стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества: проблемы правоприменения. Актуальные проблемы российского права. 2017;(10):63-71. https://doi.org/10.17803/1994-1471.2017.83.10.063-071

For citation:


Bogacheva T.V. Legal Regulation of Reimbursement of the Cost of Inseparable Improvements to Leased Property: Problems of Law Enforcement. Actual Problems of Russian Law. 2017;(10):63-71. (In Russ.) https://doi.org/10.17803/1994-1471.2017.83.10.063-071

Просмотров: 13


Creative Commons License
Контент доступен под лицензией Creative Commons Attribution 4.0 License.


ISSN 1994-1471 (Print)