Правовое регулирование отношений по возмещению стоимости неотделимых улучшений арендованного имущества: проблемы правоприменения

В статье на основе нормативных актов, материалов правоприменительной практики исследуются особенности правового регулирования отношений по возмещению стоимости произведенных арендатором неотделимых улучшений арендованного имущества. Акценты сделаны на правовую оценку изменений арендованного имущества, повышающих его качественные характеристики, на условия возмещения арендатору стоимости неотделимых улучшений. Аргументирована позиция автора о недопустимости отождествления изменений арендованного имущества как результата деятельности арендатора в значении, предусмотренном п. 1 ст. 616 ГК РФ, и неотделимых улучшений в значении, предусмотренном п. 2 и 3 ст. 623 ГК РФ. Автор подчеркивает, что суть этого различия сводится к определению гражданско-правовых последствий улучшений арендованного имущества. Если изменения - результат произведенного арендатором за собственный счет капитального ремонта в ситуации нарушения арендодателем обязанности по его производству, то неосуществление им капитального ремонта порождает особую обязанность арендодателя компенсировать стоимость ремонта или зачесть ее в стоимость арендной платы согласно правилам ст. 616 ГК РФ. Иные гражданско-правовые последствия наступают при квалификации правовой природы отношений в случае, когда действия арендатора обусловлены исключительно его частными интересами по улучшению качества объекта аренды и (или) его эксплуатационных свойств и не устремлены на исполнение обязанности арендодателя по содержанию имущества Стоимость подобных неотделимых улучшений арендованного имущества подлежит возмещению по правилам ст 623 ГК РФ.

арендатор, арендодатель, договор аренды, неотделимые улучшения арендованного имущества, нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта, капитальный ремонт арендатором арендованного имущества, неотделимые улучшения арендованного имущества как результат работ по капитальному ремонту, правомерность взыскания с арендодателя стоимости капитального ремонта, согласие арендодателя на производство неотделимых улучшений объекта аренды, возмещение стоимости неотделимых улучшений, производство отделимых улучшений арендованного имущества, возмещение стоимости отделимых улучшений арендованного имущества

1. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй / под ред. В. П. Мозолина и М. Н. Малеиной. - М.: Норма, 2006. - 1136 с.

2. Маковский А. Л. О концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации и реализации реформы // Исследовательский центр частного права имени С. С. Алексеева при Президенте Российской Федерации: 25 лет. - М.: Статут, 2016. - С. 95-103.