Preview

Актуальные проблемы российского права

Расширенный поиск

Юридическое разделение недвижимости: исследование институтов Франции и России

https://doi.org/10.17803/1994-1471.2018.88.3.182-190

Полный текст:

Аннотация

В данной статье анализируется вопрос юридического разделения недвижимости в рамках арендного правоотношения применительно к правопорядкам России и Франции. В частности, особое внимание уделяется французскому институту «superficie», теориям его правовой природы. Автор приходит к выводу, что данный институт, вопреки господствующему во французской юриспруденции мнению, представляет собой ограниченное вещное право на земельный участок. На основании данных компаративистики, в том числе исследования superficie, дается попытка разграничения вещного и обязательственного в аренде в целом и аренде для цели строительства в российской системе права. Автор приходит к выводу, что такие вещные элементы, как «право следования», абсолютная защита, сами по себе не дают оснований для квалификации аренды в качестве вещного права. Тем не менее особым случаем является аренда для цели строительства, в рамках которой целесообразно признавать существование ограниченного вещного права на земельный участок. Данное вещное право должно включать и право собственности на строение, которое возведено на основании аренды для цели строительства, и в целом иметь режим, близкий к праву собственности, в первую очередь в вопросах защиты. Кроме того, концептуализация данного института может преобразовать практику по самовольной постройке, внести ясность в другие вопросы теории и практики.

Об авторе

С. Г. Ким
Московский государственный университет имени М.В. Ломоносова (МГУ)
Россия


Список литературы

1. КассоЛ. А. Здания на чужой земле. М., 1905. С. 22, 25

2. На данный момент право застройки, или суперфиций, содержится в законодательстве большинства стран континентальной семьи права. Подробнее см.: Рыбалов А. О. Краткий обзор положений о праве застройки // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2012. № 10

3. Atias C. Droit civil: Les biens. 4 ed. Paris : Litec, 1999. P. 56

4. Право застройки : Опыт цивилистического исследования института. Киев, 1914. С. 32-33

5. Ballif A. Le droit de superficie: Eléments réels, obligations propter rem et droits personnels annotés. Zurich : Schulthess, 2004. P. 49

6. Marty J.-P. La dissociation juridique de l'immeuble: Contribution a l'étude du droit de superficie. Toulouse, 1976. T. 1. P. 216, 218

7. Fabre M. C. La vente du terrain au preneur en fin de bail à construction (aspects juridiques, administratifs et fiscaux). Mémoire pour le D.E.S.S. «Droit de l»urbanisme, de la construction et de l»aménagement». Aix-Marseille, 1997. Р. 9

8. Marty J.-P. Op. cit. P. 216, 223

9. Российское гражданское право : учебник : в 2 т. / отв. ред. Е. А. Суханов. 2-е изд., стереотип. М. : Статут, 2011. Т. 2 : Обязательственное право. С. 315

10. Antonmattei P.-H., Raynard J. Droit civil: Contrats speciaux. Paris : Litec, 1997. P. 238-239

11. Белов В. А. Права пользования чужой вещью // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2010. № 1. С. 23

12. Рыбалов А. О. Владение арендатора и хранителя // Арбитражные споры. 2005. № 2. С. 161

13. Зинченко С. А., Галов В. В. Взаимодействие вещных обязательственных правоотношений в договоре аренды // Вещные права: постановка проблемы и ее решение. М. : Статут, 2011. С. 379

14. Ахметьянова З. А. Вещное право : учебник. М. : Статут, 2011. С. 282-283

15. Зинченко С. А., Галов В. В. Указ. соч. С. 379, 387

16. Белов В. А. Указ. соч. С. 21

17. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (ред. от 25.12.2013) // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2012. № 1

18. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2002. № 3

19. Antonmattei P.-H., Raynard J. Op. cit. P. 252-253

20. определение Верховного Суда РФ от 01.02.2016 № 310-КГ16-46 по делу № А35-2090/2014

21. Определение Верховного Суда РФ от 18.12.2007 № 18-В07-88

22. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ

23. Ким С. Г. Принцип superficies solo cedit в российском праве // Актуальные проблемы российского права. 2016. № 11. С. 96

24. Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)


Для цитирования:


Ким С.Г. Юридическое разделение недвижимости: исследование институтов Франции и России. Актуальные проблемы российского права. 2018;(3):182-190. https://doi.org/10.17803/1994-1471.2018.88.3.182-190

For citation:


Kim S.G. Legal Separation of Property: Study of the French and Russian Institutions. Actual Problems of Russian Law. 2018;(3):182-190. (In Russ.) https://doi.org/10.17803/1994-1471.2018.88.3.182-190

Просмотров: 19


Creative Commons License
Контент доступен под лицензией Creative Commons Attribution 4.0 License.


ISSN 1994-1471 (Print)