Общие и специальные аспекты возникновения и прекращения членства в товариществах собственников недвижимости

На сегодняшний день порядок возникновения и прекращения членства в товариществах собственников недвижимости в законодательстве не определен и в научной доктрине подробно еще не проработан, в отличие от его основных видов — садоводческого и огороднического некоммерческого товарищества и товарищества собственников жилья, что и обусловило целесообразность подготовки настоящей статьи. Исследование оснований возникновения членства в садоводческом и огородническом некоммерческом товариществе, а также в товариществе собственников жилья позволило автору прийти к выводу о том, что «автоматического» вступления в члены товарищества собственников недвижимости также не происходит. Необходимо лично обратиться в конкретное товарищество собственников недвижимости с заявлением на вступление в его члены. Введение каких-либо дополнительных условий, препятствующих возникновению членства в товариществе собственников недвижимости и его видах, фактически недопустимо. Несмотря на то что вопросы прекращения членства в различных видах товариществ собственников недвижимости урегулированы по-разному, в процессе исследования было выяснено, что товарищество собственников недвижимости является собирательной категорией по отношению к его видам. В результате был сделан вывод о том, что существуют общие и специальные основания прекращения членства в товариществе собственников недвижимости. Общие основания применимы как для самого товарищества собственников недвижимости, так и для любого из его видов. К общим основаниям можно отнести заявление о выходе из числа членов товарищества собственников недвижимости и прекращения права собственности на имущество, собственником которого является член товарищества собственников недвижимости. Специальные основания прекращения членства применимы исключительно к конкретному виду товариществ собственников недвижимости либо к самому товариществу собственников недвижимости и иным его видам, не относящимся к основным, в случаях их прямого указания в основном документе товарищества — уставе.

1. Безгина О. А. Кооперативное движение в России: теория и практика : учебное пособие. - Тольятти : Изд. ТГУ, 2012. - 187 с.

2. Бочкарев В. К. Кооперативы: новое рождение? // Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование. - 2010. - № 3. - С. 38-41.

3. Добросердова Е. А. Правовое регулирование деятельности товариществ собственников недвижимости // Образование. Наука. Карьера : материалы Международной научно-методической конференции / отв. ред. А. А. Горохов. - Курск : Университетская книга, 2018. - С. 211-215.

4. Казанцева Н. В. Кондоминиум как зарубежный опыт общей собственности в сравнении с товариществами собственников недвижимости в России // Современные проблемы теории и практики права глазами молодых исследователей : материалы XIII Всероссийской молодежной научно-практической конференции / под ред. И. А. Шаралдаевой. - М. : Институт стратегических исследований, 2019. - С. 21-25.

5. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации (постатейный) / под редакцией О. А. Городова. - М. : Проспект, 2015. - 352 с.

6. Королев А. Н., Плешакова О. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О товариществах собственников жилья». - М. : Юстицинформ, 2005. - 191 с.

7. Кочнев А. С. Отграничение корпоративных прав от вещных и обязательственных прав, регулируемых гражданским законодательством // Контентус. - 2017. - № 2 (55). - С. 54-67.

8. Лопина И. М. Членство как основа деятельности сельскохозяйственных кооперативов // Труды Оренбургского института (филиала) Московской государственной юридической академии. - 2007. - № 8. - С. 448-457.

9. Тарханова Е. Г. Особенности оценки эффективности деятельности отдельных видов некоммерческих организаций // Бизнес. Образование. Право. - 2018. - № 2 (43). - С. 181-185.

10. Трофимова Г. А. Об экологичности цифровых платформ товариществ собственников недвижимости // Евразийский союз ученых. - 2019. - № 6-2 (63). - С. 68-71.

11. Туган-Барановский М. И. Социальные основы кооперации / вступ. сл. и коммент. Г. Н. Сорвиной. - Изд. 5-е. - М., 2010. - 495 с.

12. Фроловский Н. Г. Управление предпринимательскими корпорациями в Российской Федерации (правовой аспект) : дис. ... канд. юрид. наук. - Белгород, 2004. - 193 с.

13. Чаянов А. В. Краткий курс кооперации. - Изд. 4-е. - М. : Центр. товарищество «Кооп. изд-во», 1925. - 77 с.