Простое неограниченное право собственности в системе титулов на недвижимость в США

В статье рассматривается природа и анализируются особенности простого неограниченного права собственности (fee simple absolute) - ключевого, основообразующего титула в системе прав на недвижимое имущество в США. Отмечается, что именно этот титул наиболее близок к континентальным (в том числе российским) вещно-правовым конструкциям. Изучаются признаки данного титула: его потенциально бесконечный срок действия, отчуждаемость, полнота предоставляемых собственнику правомочий, отсутствие обременений и др. Исследуются требования об использовании определенных оговорок и фразеологизмов в текстах договоров и односторонних сделок, на основе которых имущество передается на простом неограниченном праве собственности. Анализируются дискуссионные положения доктрины, законодательства и прецедентной практики США, которыми определяются принципы применения норм о простом неограниченном праве собственности. Уделяется внимание специальным нормативным правилам, в соответствии с которыми осуществляется толкование намерений сторон имущественных отношений передать недвижимость на простом неограниченном праве собственности и/или вступить в данное право. В заключении подводится итог анализа англо-американского подхода к определению простого неограниченного права собственности как субъективного гражданского права, а также оцениваются риски искусственного разграничения имущественных прав и объектов, на которые данные права распространяются.

собственность, право собственности, имущество, недвижимость, правовая модель, вещное право, имущественное право, англосаксонское право, американское право, титул, правопритязание, абсолютное право, относительное право, ограниченное право

1. Коновалов А.В. Владение и владельческая защита в гражданском праве. - СПб.: Юридический центр «Пресс», 2004. - 405 с.

2. Победоносцев К. П. Курс гражданского права. Первая часть: Вотчинные права. - М.: Статут, 2002. -

3. с.

4. Тягай Е.Д. Возвратные правопритязания как инструмент обеспечения прав первоначального соб ственника в США. Государственный суверенитет и верховенство права: международное и национальное измерения. II Московский юридический форум (Кутафинские чтения) (2-4 апреля 2015 г., Москва): материалы круглых столов: в 2 ч. - Ч. 1. - М.: Проспект, 2015. - 672 с.

5. Тягай Е.Д. Модели права собственности в современном праве США // Вестник РУДН. - Сер. Юриди ческие науки. - 2009. - № 4. - C. 41-47.

6. Bruce J.W., Ely J.W., Jr. Cases and Materials on Modern Property Law. - St. Paul: Thomson/West, 2007. - 825 p.

7. Burnham W. Introduction to the Law and Legal System of the United States. - St. Paul: Thomson/West, 2006. - 716 p.

8. Burns R. P. Blackstone's Theory of the «Absolute» Rights of Property // University of Cincinnati Law Review. - 1985. - Vol. 54. - P. 67-85.

9. Coventry T.A Readable Edition of Coke Upon Littleton. - L.: Saunders, 1830. - 659 p.

10. Dukeminier J., Krier J.E., Alexander G.S., Schill M.H. Property. - N. Y.: Aspen Publishers, 2006. - 1094 p.

11. Gibson S.T. The Escheatries, 1327-1341 // English Historical Review. - 1921. - Vol. 36. - P. 218-224.

12. Moynihan C.J., Kurtz S.F. Introduction to the Law of Real Property. - St. Paul: Thomson/West, 2005. - 314 p.

13. Simpson A.W.B. A History of The Land Law. - N. Y.: Oxford University Press, 1986. - 316 p.

14. Singer J.W. Introduction to Property. - N. Y.: Aspen Publishers, 2005. - 901 p.

15. Singer J.W. Property Law: Rules, Policies, and Practices. - N. Y.: Aspen Publishers, 2006. - 1202 p.

16. Sprankling J.G. Understanding Property Law. - Newark: LexisNexis, 2008. - 758 p.

17. Stoebuck W.B., Whitman D.A. The Law of Property. St. Paul: West Group, 2002. 1096 P.

18. Thompson on Real Property / ed. Thomas D.A. - Charlottesville: LexisNexis, 1994. - Vol. 2 (LexisNexis database).

19. Wendel P. Wills, Trusts, and Estates: Keyed to Dukeminier / Johanson; Lindgren; Sitkoff. - N. Y.: Aspen Publishers, 2005. - 432 p.