Дистанционное мошенничество с недвижимостью: современная социальная угроза и векторы противодействия

В условиях цифровизации современной экономики и социума на первый план выходят криминальные способы дистанционного завладения имуществом граждан обманным путем. Преступники всё чаще используют информационно‑телекоммуникационные технологии при реализации криминальных способов ввиду существующих трудностей в их поиске и идентификации. Принимаемые в настоящее время государственные меры в области противодействия дистанционным преступлениям только начинают давать результаты. Однако здесь наблюдается очевидное отставание правоприменительной практики как в уголовно‑правовой сфере, так и в отдельных гражданских институтах. Это обуславливает сложности в защите и восстановлении прав потерпевших по таким делам. «Эффект Долиной» породил неоднозначность в правоприменительной практике. Под угрозой оказался ряд гражданско‑правовых институтов, регулирующих оборот недвижимого имущества. «Бабушкины схемы» негативно влияют на стабильность рынка недвижимости. Проведенный автором анализ следственной и судебной практики позволил выявить основные проблемы, с которыми приходится сталкиваться правоприменителям при защите прав потерпевших от дистанционного мошенничества. Предложены пути разрешения коллизионных ситуаций в данной области.

1. В Думе заявили о волне возвратов квартир продавцам после дела Долиной // URL: https://www.rbc.ru/rbcfreenews/6928e45e9a79476d40c2218b?ysclid=mizm8sqrjn557955296 (дата обращения: 10.12.2025).

2. В МВД назвали число квартир, похищенных телефонными мошенниками // URL: https://realty.rbc.ru/news/6920690f9a79470a0a50d8f1?from=copy (дата обращения: 10.12.2025).

3. В Петербурге суд впервые пресек квартирный спор по «схеме Долиной» // URL: https://life.ru/p/1819833 (дата обращения: 10.12.2025).

4. Добросовестный, но без квартиры: покупатель будет под защитой от мошеннических схем // URL: https://dzen.ru/a/aRRgI6mz3nz5ed6o?ysclid=mj03p56vvo976532434 (дата обращения: 10.12.2025).

5. Защитить права всех сторон: как законодатель обезопасит добросовестных покупателей квартир // URL: https://dzen.ru/a/aS21WIP5dFYdsM7V?ysclid=mj03qbncu8189336329 (дата обращения: 10.12.2025).

6. Купил квартиру — остался ни с чем: как татарстанцы теряют все при покупке жилья // URL: https://www.evening-kazan.ru/obshhestvo/articles/kupil-kvartiru---ostalsya-ni-s-chem-kak-tatarstancy-teryayutvse-pri-pokupke-zhilya?utm_source=yandex.ru&utm_medium=organic&utm_campaign=yandex.ru&utm_referrer=yandex.ru (дата обращения: 03.12.2025).

7. Мужчина продал квартиру по «бабушкиной схеме» и вернул ее через суд // URL: https://ren.tv/news/vRossii/1386755-muzhchina-pytalsia-vernut-prodannuiu-im-kvartiru?ysclid=mizlku2x7v235609442 (дата обращения: 11.12.2025).

8. Не возвращать квартиру, пока не вернет деньги: как защитят покупателей жилья от «жертв мошенников» // URL: https://www.kp.ru/daily/27746.5/5174057/?ysclid=mizjjfw9rg682570581 (дата обращения: 10.12.2025).

9. Против произвола риелторов предложили ввести меры: на существующие проблемы указали в Госдуме // URL: https://rg.ru/2026/01/15/v-gosdume-predlozhili-mery-protiv-proizvola-rieltorov.html (дата обращения: 11.12.2025).

10. Риски покупки квартиры у пожилых людей // URL: https://www.rbc.ru/rbcfreenews/6928e45e9a79476d40c2218b?ysclid=mizm8sqrjn557955296 (дата обращения: 10.12.2025).

11. Росреестр предложил не возвращать квартиры жертвам мошенников без возврата денег // URL: https://vz.ru/news/2025/11/22/1375644.html (дата обращения: 10.11.2025).

12. Сафуанов Ф. С., Широкова В. В. Комплексная судебная психолого-психиатрическая экспертиза жертв телефонного мошенничества: экспертные оценки // Психология и право. — 2025. — Т. 15. — № 2. — С. 3–18.

13. Сделка под влиянием обмана: как изменить подход к спорам о недвижимости // URL: https://realty.rbc.ru/news/69170f579a7947ed6a320947 (дата обращения: 10.12.2025).

14. Суд отказал взыскивать убытки с Ларисы Долиной в деле о квартире // URL: https://dzen.ru/a/aUDRk uj8yzbxow0F?ysclid=mj8783a9h838082726 (дата обращения: 10.12.2025).

15. Суд Якутии впервые отказал пенсионерке в возврате квартиры // URL: https://vz.ru/news/2025/11/17/1374258.html (дата обращения: 10.11.2025).

16. Черемушкинская межрайонная прокуратура в судебном порядке добилась признания недействительным договора купли-продажи квартиры москвички, пострадавшей от действий мошенников // URL: https://moskva.bezformata.com/listnews/dogovora-kupli-prodazhi-kvartiri/128030296/ (дата обращения: 03.12.2025).

17. Этого недостаточно: в Гильдии риелторов оценили проект обязательных страховок и нотариуса для сделок // URL: https://dzen.ru/a/aSQVnVJLY2cMhpwt?ysclid=mizwv4qwg4575145725 (дата обращения: 10.12.2025).